Tout savoir sur le prix des plans de maison et d’un permis de construire
La réalisation de plans de maison est une étape indispensable pour vous permettre de préparer votre projet.
Ils sont les premiers éléments concrets que vous pourrez tenir dans vos mains concernant votre projet de construction. La construction d’une maison est un projet de vie. On passe du temps à se projeter, faire des plans de vie, mais aussi des plans de maison. Nous avons tous en tête une maison idéale, il est maintenant temps de la bâtir ! Chez Villadéale, nous mettons tout en œuvre pour que vous puissiez l’avoir.
Nous allons voir ici combien coûte la réalisation de plans, mais aussi quels sont les frais liés au permis de construire.
Qui réalise les plans de votre maison ?
Les plans d’une maison doivent être réalisés par des architectes ou promoteurs afin de répondre aux normes et exigences techniques propres à la construction. Certaines personnes peuvent être tentées de réaliser elles-mêmes leurs plans de maison, mais cela est fortement déconseillé. En effet, il est impératif de connaitre les répartitions des charges, les résistances des matériaux ou bien encore les étapes de construction. Vous pourrez toutefois être partie prenante dans la réalisation de votre maison en exposant vos souhaits d’organisation et de circulation.
Chez Villadéale, nous écoutons vos envies et vos besoins et nous vous proposons le modèle de maison qui reprend le maximum de vos critères. Les plans de nos maisons sont consensuels, ils permettent à chacun de se projeter dans ces espaces de vie. Bureau, bibliothèque, salle de jeux, salle de sport… Quelles que soient vos envies, nous saurons trouver les espaces suffisants pour que l’un de nos modèles résonne comme une évidence.
Le coût d’un plan de maison : quelles sont les variables ?
En matière de plans de maison comme dans de nombreux autres domaines, il existe des variables qui permettent d’avoir différentes gammes de prix. Concernant les plans de maison, il en existe 3 différentes sortes. Il y a les plans simples sur lesquels aucune modification n’est possible. Viennent ensuite les plans modifiables et enfin les plans personnalisés.
Les plans simples sont les plus abordables, on peut en trouver autour de quelques centaines d’euros, autour de 200€ en moyenne. Les plans intermédiaires sont un peu plus coûteux, car ils nécessitent des aménagements particuliers, ils s’élèvent entre 800 et 1200 € en moyenne. Pour les plans de maison entièrement personnalisés, ils nécessitent beaucoup de travail et d’aller-retour et leur prix fluctue en fonction notamment de la taille de la maison. Il faut compter en moyenne entre 2000 et 4000€ pour des plans de maison sur mesure. Ces prix sont donnés à titre indicatif, ils varient en fonction du professionnel et du projet de construction.
Le permis de construire : combien coûte-t-il ?
Le dépôt du dossier demandant un permis de construire est gratuit.
Sa constitution par un professionnel du bâtiment et/ou de la construction peut quant à elle être payante. Le professionnel de la construction sera à l’aise avec toutes les demandes à réaliser et pourra vous délester de cette obligation. Le coût de prise en charge d’un dossier pour un permis de construire se calcule en fonction de la taille du bien à construire. On estime à 50€/m² le tarif demandé. Ce prix est donné à titre indicatif et va dépendre de chaque projet et professionnel qui s’en charge. N’hésitez pas à demander un devis pour vous faire une idée plus précise.
Pour la réalisation des plans et le dépôt de dossier, les frais avoisinent généralement 1500€. Avec un travail professionnel, vous économiserez un temps précieux et serez assuré de la bonne conformité de votre dossier.
Quels plans fournir pour un dossier de permis de construire ?
Le dossier du permis de construire doit être complet afin de maximiser vos chances d’acceptation. Pour cela, il est nécessaire de fournir différents types de plans. Nous allons vous les présenter.
Le plan de situation
Le plan de situation doit reprendre le plan cadastral afin d’indiquer sur quelle zone sera construite la maison. Sur la parcelle, le positionnement de la future construction devra être indiqué. Ainsi, les autorités connaitront la situation et l’implantation de votre projet de construction. Cela permet de mieux situer votre projet sur la commune et de voir sur quelle zone elle vient s’implanter. Terres agricoles, zones constructibles ou bien espaces protégés, il existe de nombreuses zones qui ont une réglementation spécifique. Il est indispensable de trouver un terrain constructible pour y placer votre future maison. Nous possédons chez Villadéale de nombreux terrains à la vente dans des communes de plus de 12 départements, poussez la porte d’une agence sans plus tarder, nous vous renseignerons sur les terrains disponibles dans le secteur qui vous plait.
Le plan de masse
Le plan de masse est une vue aérienne de la zone avec les éventuels bâtiments existants. Cela permettra de s’assurer qu’il y a les distances légales suffisantes entre les bâtiments existants et la construction à venir.
Les plans de coupe de terrain
Les plans de coupes sont des schémas qui montrent une tranche de maison. Il figurera sur ces plans :
- La pente du terrain, depuis la voie publique
- Les constructions existantes y compris abris de jardin, piscine (indiquer les hauteurs des bâtiments de l’égout au faîtage).
- La projection de votre future maison avec les différentes hauteurs et pourcentages de pentes de toit
- La voie qui dessert la maison, les limites de propriétés, les trottoirs
- Les installations sous terrains comme les vides sanitaires existants, les réseaux d’eau, de gaz, d’égout
Les plans de coupe sont fondamentaux, car ils permettent de vérifier que la future construction ne va pas gêner les constructions déjà établies. Les normes de construction sont régies par le Plan Local d’Urbanisme ou à défaut par le Code de l’Urbanisme qui prend le relais.
Les plans de façades et toiture
Le plan des toitures et des façades vous permettra de présenter l’aspect final de votre maison. Grâce à ce plan, l’administration pourra s’assurer que votre construction soit bien conforme aux exigences locales.
Qui peut faire les plans d’un permis de construire ?
Plusieurs professionnels de la construction peuvent se charger de constituer le dossier de demande du permis de construire. Ces derniers sont : les architectes, les bureaux d’étude ou les constructeurs. En effet, ces trois professionnels, entité morale ou physique, sont habilités à réaliser les plans nécessaires à un permis de construire.
Le dépôt du permis de construire peut-être réalisé quant à lui par les propriétaires qui font construire ainsi que par leurs mandataires. Un mandat sera alors signé entre les deux parties autorisant ces démarches.
Attention ! Dès lors que votre projet de construction envisage une superficie habitable de plus de 150 m², il est nécessaire de s’adjoindre les services d’un architecte, c’est une obligation légale.
Chez Villadéale, nous prenons en charge tous les plans et leur coût est intégré au coût total du projet. Ainsi, vous pourrez budgétiser l’ensemble de votre construction sans risquer d’imprévu. Nous travaillons pour vous simplifier les démarches liées à la construction de votre future maison.
En nous choisissant comme constructeur de votre maison neuve, vous aurez des professionnels compétents et motivés à votre service.
N’attendez plus et faites le premier pas vers la concrétisation de votre rêve de devenir propriétaire, venez nous rencontrer !